Договоры

Главная

/

Договоры

Главная

О нотариусе

Нотариальные действия

Доверенности

Согласия

Заявления

Договоры

Наследство

Копии

Депозит

Вексель

Услуги и цены

Новости

Контакты

Запишитесь к нотариусу

Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами!

Наши менеджеры скоро свяжутся с Вами!

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

• Договор купли-продажи

• Договор дарения

• Договор мены

• Договор ренты

• Договор брачный

• Договоры с долями в ООО

• Договор безвозмездного пользования

• Договоры аренды

• Договор займа

• Предварительный договор

• Предварительный договор с авансом

 

Грамотная консультация нотариуса необходима при совершении любой сделки. Посетить нотариальную контору вам придется при регистрации заключаемых хозяйственных договоров. Тем более, что при переходе права собственности на имущество срок государственной регистрации данной сделки сокращен до 5 суток, при условии нотариального заверения договора купли-продажи. Воспользовавшись при совершении сделки услугами нотариальной конторы, необходимость вашего обращения в Россреестр отпадает.

 

Что нужно для нотариального удостоверения договоров?

 

Составить окончательный список документов, необходимых для нотариального заверения договоров, невозможно. Так как в некоторых ситуациях возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов, без которых совершение нотариального действия не представляется возможным.

 

Договор купли-продажи

 

Для нотариального заверения договора купли-продажи необходимо личное присутствие и продавца, и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами. Что касается документов, то нотариусу нужно предоставить:

 

• Свидетельство государственного образца о получении права собственности на жилье;

• Правоустанавливающие документы на жилье;

• Выписку из ЕГР прав на жилье, которая действует на протяжении 30 дней после получения;

• Техпаспорт на жилье;

• Справку о проживающих, которая действует на протяжении 30 дней. Ее рекомендуется брать в последнюю очередь.

 

Если в продаваемом доме или в выставленной на продажу квартире прописан ребенок, то дополнительно в нотариальную контору нужно предоставить справку, выданную органами опеки и попечительства. В ней должно содержаться их согласие на заключение сделки. Данная справка необходима для нотариального заверения договора купли-продажи.

 

Дополнительно нотариусу потребуется согласие супруги продавца на продажу совместного имущества, а также супруги покупателя на его приобретение. Оба эти документы должны быть нотариально удостоверены.

 

Договор дарения квартиры

 

Многие собственники жилья знают, что квартиру можно не только продать, но и подарить. Заключаемый между дарителем и получателем договор дарения также нуждается в нотариальном удостоверении. И являющийся собственником квартиры даритель, и принимающий ее в дар получатель для регистрации заключаемого договора должны явиться в нотариальную контору лично. И при себе иметь удостоверяющие их личность паспорта.

 

Дополнительно понадобится предоставление следующих документов:

 

• Оригинала свидетельства государственного образца о регистрации квартиры в Едином реестре;

• Правоустанавливающие и кадастровые документы на жилье;

• Выписки из ЕГР, действующей на протяжении 30 дней, что нужно учесть при ее заказе;

• Нотариально удостоверенного согласия супругов продавца и покупателя;

• Справки о проживающих в квартире людях, действующая на протяжении 30 дней с момента получения.

 

Если в передаваемой в дар квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то для заверения нотариусом данной сделки необходима справка с органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение. Перед заключением договора дарения необходима консультация государственного или частного нотариуса.

 

Договор купли-продажи гаража (гаража с подвалом)

 

Нотариальное заверение требуется и при оформлении сделок с хозяйственными постройками. Удостоверяющая подпись нотариуса требуется на заключенном между продавцом и покупателем договоре купли-продажи. Получить консультацию в нотариальной конторе рекомендуется на этапе оформления документов. При их регистрации требуется личное присутствие продавца и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами, а также предоставление:

 

• Правоустанавливающих и кадастровых документов;

• Выписки из ЕГР, при ее получении нужно учесть, что действительна она только 1 месяц;

• Справку о находящейся под гаражом земли;

• Согласия супругов продавца и покупателя о продаже и приобретении данной хозяйственной постройки.

 

Договор купли-продажи доли (части доли) ООО

 

Данная сделка достаточно сложная. Поэтому проконсультироваться с нотариусом по юридически правильному ее заключению нужно обязательно. Для нотариального заверения договора купли-продажи доли в уставном капитале необходимо предоставление оригиналов уставных документов компании и их, заверенных печатью компании, копий, а именно:

 

• Уставных документов;

• Протокола собрания учредителя о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

• Решения учредителей о согласии на совершение сделки;

• Согласия учредителей на отчуждение доли в уставном капитале с указанием ее размера;

• Всех изменений, которые вносились в уставные документы, в соответствии с действующими ФЗ;

• Свидетельства о внесении изменения в ЕГРЮЛ;

• Справки из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

• Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

• Выписки, датированной тем же числом, что и заключение сделки, из списка участников компании, подписанной ее первым руководителем;

• Выписки из реестра акционеров (для ЗАО и ОАО);

• Уведомления, подписанного главным бухгалтером, о том, что бывший собственник доли в уставном фонде полностью рассчитался за нее перед компанией;

• Акта приема передачи доли по договору, если она была куплена ее бывшим собственником;

• Независимой экспертной оценки доли, которая отлична от ее номинальной стоимости;

• Документально оформленный и нотариально заверенный отказ генерального директора компании от первоочередной покупки продаваемой доли в уставном капитале, с обязательным указанием ее продажной стоимости;

• Документально оформленные и нотариально удостоверенные отказы всех участников компании от преимущественного права покупки доли в уставном фонде с обязательным указанием ее продажной стоимости.

 

Генеральный директор с печатью компании в обязательном порядке должен присутствовать в нотариальной конторе во время удостоверения договора купли-продажи доли в уставном фонде компании нотариусом.

 

Для того, чтобы нотариальное действие по заверению договора купли-продажи доли в ООО было проведено, требуется предоставление ряда документов от продавца. Если им выступает физическое лицо, при удостоверении сделки не обойтись без паспорта, официального разрешения на сделку от супруга (супруги) либо нотариально заверенного заявления об отсутствии заключенного брака.

 

Если продавцом доли в уставном фонде выступает юридическое лицо, то для нотариального заверения сделки потребуется предоставление:

 

• Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц компании, продающей долю в уставном фонде ООО;

• Уставных документов;

• Протокола о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

• Решения членов наблюдательного совета о продаже доли в уставном капитале;

• Согласия учредителей на продажу доли в уставном капитале с указанием ее стоимости;

• Всех изменений, которые вносились в уставные документы в соответствии с действующими ФЗ;

• Свидетельства о внесении изменения в ЕГРЮЛ;

• Справку из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

• Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

• Выписки, датированной тем же числом, что и заключение сделки, из списка участников компании, подписанной ее первым руководителем;

• Приказов о назначении должностных лиц компании, уполномоченных для проведения сделки.

 

При нотариальном удостоверении сделки нужна будет печать компании-продавца доли в уставном фонде.

 

Внушительный пакет документов потребуется и от покупателя при нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Если покупателем выступает физическое лицо, то не обойтись без предоставления тех же документов, которые предоставляет физическое лицо-продавец.

 

Если долю в ООО покупает юридическое лицо, то от него для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление тех же уставных и устанавливающих полномочия на заключения сделки документов, что и от продавца.

 

В нотариальной конторе при удостоверении нотариусом данной сделки должен присутствовать первый руководитель компании – покупателя доли в уставном фонде ООО с печатью.

 

Договор залога доли в уставном капитале ООО

 

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по передаче в залог доли в уставном капитале. Для совершения этого действия государственному или частному нотариусу нужно будет предоставить внушительный пакет документов, как оригиналов, так заверенных печатью компании копий, тех же, что и при оформлении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Нужно лишь добавить к ним документально оформленное согласие учредителей компанией на передачу доли в уставном капитале в залог.

 

От залогодателя, которым выступает физическое лицо, потребуется предоставление паспорта, официально полученного согласия от супруга (супруги) или заверенного нотариусом заявления об отсутствии заключенного брака. Если же залогодателем выступает юридическое лицо, то в нотариальную контору он предоставляет те же документы, что и покупатель доли в уставном фонде – уставные документы, справки из ЕГРЮЛ, нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

 

В нотариальной конторе во время удостоверения сделки нотариусом должен присутствовать уполномоченный доверенностью подписант с финансовой печатью компании, передающей в залог долю в уставном фонде.

 

Что касается залогодержателя, которым является исключительно юридическое лицо, потребуется предоставление следующих документов:

 

• Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц;

• Уставных документов;

• Протокола о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

• Решения членов наблюдательного совета о продаже доли в уставном капитале;

• Справку из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

• Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

• Нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

 

Если залогодержателем выступает кредитная организации, то для нотариального удостоверения сделки дополнительно потребуется генеральная лицензия, а также печать для скрепления договора.

 

Договор мены

 

При оформлении договора мены вам потребуется предварительная консультация нотариуса, получить которую нужно на этапе его заключения, а также нотариальное удостоверение сделки. Для этого потребуется личное присутствие в нотариальной конторе представителей обоих сторон с удостоверяющими их личность паспортами, а также:

 

• Документально оформленное и нотариально заверенное согласие супругов на заключение сделки;

• Правоустанавливающие документы на обмениваемое имущество;

• Свидетельство о государственной регистрации права на его собственность;

• Технический паспорт;

• Справки о проживающих лицах.

 

Данная справка действительна всего 30 дней. Это нужно учесть при ее получении. Если же в доме или квартире, которая подлежит обмену проживает несовершеннолетний, то для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление справки из органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение.

 

Брачный договор

 

Брачный договор – это относительно новое понятие в нашей стране. Он собой представляет добровольное соглашение супругов или двух людей, которые только собираются зарегистрировать свои отношения. Суть брачного договора состоит в распределении имущественных прав и обязанностей сторон, как в браке, так и при разводе. Условия заключения и расторжения брачного договора регламентируются законодательством РФ.

 

Порядок оформления

 

Брачный договор может быть заключен в любое время, как при вступлении брак, так и уже после нескольких лет совместной жизни. Более того, супруги могут даже заключить брачный контракт без официальной регистрации отношений, но до ее осуществления законной силы он иметь не будет.

Оформление брачного договора позволяет супругам смогут самостоятельно менять порядок совместного владения имуществом, как предусматривает Семейный кодекс РФ. Более того, в рамках брачного договора супруги могут полностью разделить свое имущество или указать долю каждого во владении им.

 

Брачный контракт позволяет супругам определить:

 

• Права и обязанности каждого из них;

• Условия, на которых будут распределяться доходы супругов;

• Порядок распределения совместных расходов;

• Порядок разделения совместного имущества при расторжении брака.

 

Брачный договор имеет ряд ограничений. В нем не должны содержаться:

 

• Ограничения дее- и правоспособности любого из супругов;

• Ограничения недееспособного супруга в праве на его содержание;

• Определение прав и обязанностей их совместных или раздельных детей;

• Определение каких-либо не имущественных отношений;

• Ограничение прав на обращение в суд для защиты своих интересов.

 

В заключенном брачном контракте не должно содержаться никаких определений, ограничивающих супругов в исполнении их воли, ставящих их в сложные условия и противоречащих законодательству РФ.

 

Заключение брачного контракта, внесение в него изменений или расторжение осуществляется только по взаимному согласию супругов. Данный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

 

Для того, чтобы оформить брачный контракт, необходимо личное присутствие обоих супругов с удостоверяющими их личность паспортами. Кроме того, в нотариальную контору нужно будет предоставить:

 

• Свидетельство о заключении брака;

• Правоустанавливающие документы на имущество.

 

Перед тем как заключить брачный договор, рекомендуется получить консультацию нотариуса.

 

Договор аренды квартиры

 

Далеко не у всех граждан РФ есть возможность приобрести собственное жилье. Особенно это касается молодых, недавно вступивших в брак, людей. Выручить может аренда квартиры. Данное правовое действие оформляется договором, который требует нотариального удостоверения. Для его получения в нотариальную контору должны лично явиться арендодатель (владелец квартиры) и арендатор (его квартирант) с удостоверяющими их личность паспортами. Для удостоверения договора нотариусу нужно будет предоставить:

 

• Правоустанавливающие и кадастровые документы на квартиру;

• Выписку из ЕГР;

• Справку о проживающих в квартире людях.

 

Нужно отметить, что и выписка из ЕГР, и справка действительны на протяжении месяца. Это нужно учесть при их заказе. Если же в сдаваемой в аренду квартире прописан несовершеннолетний ребенок, дополнительно понадобится справка из органов опеки и попечительства, подтверждающяя их согласие на данное правовое действие.

 

Дополнительно также потребуется письменно оформленное и нотариально заверенное согласие супругов арендодателя и арендатора на аренду квартиры.

 

Договор займа

 

Если вы планируете занять деньги или наоборот дать взаймы, то для обеспечения их возврата необходимо подкрепить данное правовое действие договором займа, который в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Для этого понадобится личное присутствие в нотариальной конторе заимодателя и заемщика, письменно оформленное и нотариально заверенное согласие их супругов, а также указание точного размера суммы, которая дается взаймы.

Виды договоров

Остались вопросы?

Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами!

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Наши менеджеры скоро свяжутся с Вами!

г. Москва ул. Климашкина, д. 24

10:00—18:00 без обеда

+7 (499) 252-50-52

Метро «Улица 1905 года»

Сб, вс: выходные

Нотариус Москвы Сидоров Кирилл Евгеньевич © 2017

Разработано в

Shmelev Art